なるべく安く新築一戸建てを建築しよう

土地と建設物を別で購入するメリット

なるべく安く新築一戸建てを建築するためにはいくつかの注意点が必要になります。その中でも、最も重要になるのが仲介手数料の存在です。

この費用を抑えることできるだけで、新築一戸建ての負担を軽減させることが可能です。まず土地と建築物をどのようにして購入するのかということを考えていく必要があります。

そもそも、土地と建築物は必ず一緒に購入しなくてはならないものではありません。状況によっては、それぞれを別の不動産として購入することもできるものです。

では、なぜ分けて購入することでどのようなメリットが生まれるのでしょうか。これは、仲介手数料を小さくできるという大きなメリットが生まれます。

基本的に、日本で不動産の取引を行うときには、仲介業者という取引を仲介してくれる業者にまずは相談をしなくてはいけません。

不動産を管理しているのは所有者ではなく、こういった仲介業者であり、所有者から依頼を受けて不動産の宣伝を行っているという背景があります。

そのため、管理を行っている仲介業者に不動産を仲介してもらわないと不動産の取引を行うことができないという背景が存在するわけです。

一般的に、不動産の仲介そのものに関しては無料で相談に請け負ってもらうことができます。こう言った不動産に関連する仲介の契約は一般的に媒介契約と呼ばれています。媒介契約を締結するだけならばお金は必要になりません。

しかし、実際に売買取引が成立したときには、不動産の価格に応じて仲介手数料というものを支払わなくてはいけなくなります。この仲介手数料が非常に大きくなってしまう可能性があるわけです。

通常、仲介手数料は土地と建物の価格の合算で計算されることになりますので、土地と建物がセットで販売されているような新築物件の価格というのは、非常に高額になる可能性があるわけです。

そのため、土地と建築物は分けて考えた方が仲介手数料を小さくできる可能性が存在するのです。では、具体的にどのような方法を採用すれば仲介手数料を安くできるのでしょうか。

最もわかりやすい例は、建築条件付きの新築一戸建てを購入することです。これは、現状で建築物は存在しないものの、将来的に建築が行われることを条件として土地が販売されているもののことを指します。

建築条件付きの土地は、現状では更地と変わりありませんが付加価値的に物件が付いていきますので通常の建物と同様の価格で取引がされます。

そのため、一見すると購入する側にとっては大きなメリットが存在しないように見えてしまいます。ところが、このような建築条件付きの不動産に対しては、建築物に対する仲介手数料を設定することが難しいというメリットが存在するのです。

実は、仲介手数料に関しては現存する不動産に対して設定されるというルールが存在します。つまり、現存していない建築物に対しては仲介手数料を設定することが難しくなるわけです。

建築条件付きの場合は、現状で建築物が存在するわけではないため、仲介手数料のルールに即していません。そのため、この場合は土地の価格だけを考慮して仲介手数料が設定されるようになります。

価格を小さくしながら不動産を購入することができるため、取引をする側にとってはメリットも大きいわけです。また、仲介手数料で忘れてはならないのは、どちらか一方が強制的に支払わなくてはならないわけではないということです。

仲介手数料というのは、売主と買主の両方を仲介していることを意味していますので、片方がもう片方に対して一方的に仲介手数料を負担するように強制することはできません。

実際に、法律的にも仲介手数料は折半で支払うように規定されていますので、どちらか一方が負担を強いられるようなことがあってはいけません。

ロイヤルウッドのホームページには「もちろん、お互いの同意によってどちらか一方が負担するように契約を行うことはできます。どちらか一方が、このように負担しなくてはならない場合には、売主と買主とどちらであっても構いませんので、話し合いによって仲介手数料を小さくすることができます。」と紹介されています。

不動産の所有者も、当該不動産を販売するために宣伝や広告を仲介業者に行ってもらっているという背景が存在します。こういった宣伝や広告にかかる費用も、手数料に含まれていることを忘れてはいけません。

このような費用を一方的に買主が負担しなくてはならないとすると、非常に不公平な結果になってしまいます。そのため、仲介手数料に関しては両方が負担を分け合うようになっているわけです。

さらに、手数料に関してはきちんと法律的な上限も存在します。一定以上の金額を請求することができないように工夫されていますので、仲介業者から必要以上に手数料を請求された時には法律的な根拠をもってその要求を拒否することもできます。

仲介手数料は大きくなると数十万から数百万円のお金が必要になってしまいますのでこの負担分を軽減するだけでも非常に大きなメリットになります。