二つの営業形態で収益を上げていく不動産事業
不動産事業を効率的に進めていくためには、どのようにして不動産で収益を上げていくのかということを考えなくてはいけません。
一般的に不動産で儲けを出そうと考える時には二つの営業形態を考えていく必要があります。
まず一つ目がキャピタルゲインと呼ばれる収益方法を採用して事業を進めていくことです。
キャピタルゲインは、不動産売買を中心として利益を出していくことを考えます。
本来、不動産売買を行う時には将来的な相場の予測も行わなくてはいけませんので、時間が必要になります。
相場の予測は素人ではなかなか難しい側面があるため、キャピタルゲインを考えている時には相応の知識と取引を行うためのスキルが必要になるわけです。
長期的に利益を出していくことを考えるため事業形態としては理想的なものに違いありませんが、安定して利益を出すためにはノウハウが必要になるのです。
こういった知識やノウハウがない状態でキャピタルゲインを行ったとしても、うまく継続的に利益を上げることができない可能性があります。
売買取引では安く買って高く売るという単純な方法で利益を出すことができますが、不動産の相場は特に変動が大きいため相場に関する理解は不可欠になります。
反対に、不動産事業のもう一つの主な収益源として有名なのがインカムゲインという方法です。
インカムゲインというのは、簡潔に述べると賃貸借取引などを利用して長期的に利益を出していく方法のことを意味します。
インカムゲインの魅力は一度安定するとずっと収益を得ることができる可能性があることです。
難しいことがわからなくても収益物件を入手してその物件を管理していけば、賃料だけで大きな収益を得ることもできます。
自分の生活スタイルを考慮し、バランスの取れた事業経営を
ただ、不動産事業として収益物件を取り扱う時には専門業者に委託して不動産そのものを管理してもらう必要性が出てきます。
これは収益物件に関する様々な手続きやトラブルに関してリスクを軽減するための処置だと言えます。
例えば、賃貸借取引を行うにしても実際に賃借人と所有者が手続きを行うと、トラブルが発生しやすい可能性が高くなります。
賃料の設定やその賃料の回収に関しても相手が滞納などをしている時にはその対応をしてもらわなくてはいけません。
しかし、所有者本人がこういった対応を行うとどのような問題を突きつけられるのかがわからないケースもあります。
賃料や部屋に関するトラブルについては話し合いなども存在します。
こういった話し合いに所有者が何度も出ていると他の投資や収益物件にかかる時間もなくなってしまうわけです。
そのため、管理を任せてトラブル対応にあたってもらう専用の会社に依頼することがとても重要になるのです。
インカムゲインにおける収益というのは、こういった委託業者に支払う契約金や報酬なども考慮して計算していかなくてはいけません。
確かに初心者でもやりやすい事業形態のひとつではありますが、安定して収益を出せる一方で必要になる経費も大きくなるという側面があるわけです。
キャピタルゲインの場合は、収益が大きくなる一方で予測が難しく情報収集などに時間がかかってしまうという側面が存在します。
安定的な収益を得るために事業資金を効率的に準備する
結局、どちらを利用するにしてもバランスの取れた事業経営を行っていかないと採算を取ることが難しくなってしまいます。
自分の生活スタイルや得意分野などを考慮して、リスクを考慮した採算のとれる方法を選択することが大切です。
また一から不動産事業を始めようと考えている時には、収益物件を入手する時の資金の問題もあります。
例えば、インカムゲインに関しては一般のサラリーマンでも始めることができます。
これはサラリーマンの年収が非常に多いからというわけではなく、単純に金融機関から収益物件用のローンを提供してもらえるからに他なりません。
事業用のローンとして利用することができるため、返済するあてが存在するのならばこう言ったサービスを利用することで実は資金源を確保することはそれほど難しくはないわけです。
ただ上記のように返済するあてが存在するという前提であるため、収益物件を利用したとしても返済することが難しいと判断される場合にはこういったローンを使うことができません。
